Située à la confluence de la Saône et du Rhône, Caluire-et-Cuire est une commune de la métropole de Lyon qui séduit par son cadre de vie paisible et son dynamisme économique. En 2023, elle compte environ 42 000 habitants et s'étend sur 7,72 km². Caluire-et-Cuire présente un marché immobilier attractif et varié, composé de différents quartiers aux caractéristiques uniques, suscitant l'intérêt des investisseurs et des acheteurs.
Le marché immobilier de Caluire-et-Cuire : un aperçu général
Le marché immobilier de Caluire-et-Cuire est en plein essor et connaît une croissance constante des prix depuis plusieurs années. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'élève à 4 500 euros. Les maisons individuelles se négocient quant à elles autour de 5 000 euros le mètre carré. Cette évolution s'explique par la proximité de Lyon, la qualité de vie et les nombreux atouts de la ville. Caluire-et-Cuire attire de nombreux acheteurs, ce qui contribue à maintenir une demande soutenue sur le marché.
Tendances et évolution des prix
- Le prix moyen des appartements a augmenté de 10% en 2023 par rapport à 2022, selon les données du marché immobilier.
- Les maisons individuelles connaissent une hausse de 12% sur la même période.
- Comparé au marché immobilier lyonnais, Caluire-et-Cuire se distingue par une dynamique plus marquée, avec des prix de vente généralement plus élevés pour des biens similaires.
Typologie des biens immobiliers
Le marché immobilier de Caluire-et-Cuire offre une variété de biens immobiliers, répondant aux besoins des différents types d'acheteurs. On retrouve des appartements dans des immeubles anciens et modernes, des maisons individuelles et des lofts atypiques. Le choix est vaste et s'adapte à différents budgets et projets.
- Les appartements représentent environ 70% du marché immobilier de Caluire-et-Cuire.
- Les maisons individuelles représentent environ 30% du marché.
- La proportion de lofts et de biens atypiques rénovés dans des bâtiments anciens est en augmentation, témoignant d'une demande en évolution pour des espaces plus singuliers.
Décryptage des quartiers : atouts et caractéristiques
Caluire-et-Cuire se divise en plusieurs quartiers distincts, chacun possédant ses propres caractéristiques et atouts immobiliers. Comprendre ces différences est essentiel pour choisir le quartier qui correspond le mieux à ses besoins et à ses aspirations.
Le Centre-Ville : un quartier dynamique et animé
Le centre-ville de Caluire-et-Cuire est un quartier vivant et dynamique, situé en bordure de la Saône. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, cafés et une vie sociale riche. Le centre-ville propose une offre variée de logements, souvent anciens, de type haussmannien, et offre un charme architectural unique. Les immeubles des années 1950 à 1970 offrent une alternative avec des appartements plus fonctionnels.
Caractéristiques immobilières
- Appartements anciens de type haussmannien, généralement de 3 à 5 pièces.
- Prix moyen au mètre carré : 5 000 euros.
- Nombreux immeubles des années 1950 à 1970 offrant des appartements plus fonctionnels.
Atouts du quartier
- Proximité des commerces, des restaurants et des services, offrant un confort de vie pratique et agréable.
- Accès direct aux transports en commun, notamment le tramway T1.
- Ambiance animée et dynamique qui attire les personnes recherchant une vie sociale active.
Les hauteurs de caluire : un cadre de vie paisible et verdoyant
Situé sur les hauteurs de Caluire, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Les maisons individuelles avec jardins dominent le paysage, offrant des vues panoramiques sur la ville de Lyon. Ce quartier s'adresse aux personnes recherchant la tranquillité et la proximité avec la nature.
Caractéristiques immobilières
- Maisons individuelles avec jardins et garages, offrant un espace de vie confortable et un environnement extérieur agréable.
- Prix moyen au mètre carré : 6 000 euros.
- Petits immeubles de standing avec appartements de grand standing.
Atouts du quartier
- Cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité.
- Vues panoramiques sur Lyon, offrant des perspectives uniques et un sentiment d'espace.
- Proximité des parcs et des espaces naturels, permettant de profiter de la nature et des activités de plein air.
Le quartier de la gare : un accès privilégié aux transports en commun
Le quartier de la Gare, situé à proximité de la gare de Caluire, offre un accès direct aux transports en commun, notamment les trains TER et le métro D. On y trouve un mélange de logements anciens et récents, ainsi que des commerces et des services de proximité. Ce quartier s'adresse aux personnes recherchant un accès rapide et pratique aux transports en commun.
Caractéristiques immobilières
- Appartements anciens et modernes, offrant une variété de choix en fonction des préférences.
- Prix moyen au mètre carré : 4 000 euros.
- Nouveaux immeubles de standing offrant des appartements lumineux et modernes, répondant à une demande en évolution pour des espaces contemporains.
Atouts du quartier
- Accès direct aux transports en commun, notamment le métro D, facilitant les déplacements vers Lyon et les autres quartiers de la métropole.
- Proximité de la gare de Caluire, permettant de rejoindre facilement d'autres villes de la région.
- Commerces et services de proximité, offrant un confort de vie pratique au quotidien.
Le quartier du parc : un cadre de vie privilégié
Ce quartier résidentiel est bordé par le Parc de la Tête d'Or, offrant un cadre de vie privilégié et un accès direct à l'un des plus grands parcs urbains d'Europe. On y trouve principalement des maisons individuelles anciennes et des petits immeubles avec des appartements de standing. Le quartier est réputé pour son calme et sa proximité avec les espaces verts. Il s'adresse aux familles et aux personnes recherchant un environnement paisible et verdoyant.
Caractéristiques immobilières
- Maisons individuelles avec jardins et garages, offrant un espace de vie confortable et un environnement extérieur agréable.
- Appartements de standing dans des petits immeubles anciens, proposant un charme architectural unique et une qualité de vie supérieure.
- Prix moyen au mètre carré : 5 500 euros.
Atouts du quartier
- Proximité du Parc de la Tête d'Or, offrant des possibilités de détente et de loisirs en plein air.
- Cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité.
- Accès aux transports en commun et aux commerces de proximité, permettant de concilier la tranquillité et la praticité.
Conclusion :
Caluire-et-Cuire offre un marché immobilier attractif et varié, avec des quartiers aux caractéristiques et aux atouts distincts. La commune répond aux besoins des primo-accédants, des investisseurs et des familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et dynamique. La proximité de Lyon, la qualité de vie et le dynamisme économique de la ville font de Caluire-et-Cuire un choix judicieux pour un investissement immobilier réussi.